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南充市房屋租賃管理辦法(試行)(2)

2020-05-22 15:44 南充新聞網

第二十八條 辦理房屋租賃登記備案,應當提交下列材料:

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋權屬證書或其他合法權屬證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

出租房屋屬于共有的, 出租人應當提交其他共有人同意出租的書面證明。 共同共有的房屋須經全體共有人同意, 按份共有的房屋須經三分之二以上共有人同意, 共有人另有約定的除外。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案, 境外當事人的委托書應當按規定經過公證或者認證。

第二十九條 對符合下列要求的,房屋租賃主管部門應當辦理房屋租賃登記備案,并出具《房屋租賃登記備案證明》:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋權屬證書或其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第十二條規定不得出租的房屋。

租賃當事人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的, 應當一次性告知需要補充、更正的內容。

第三十條 《房屋租賃登記備案證明》 遺失的, 應當向原備案部門申請補領。

第三十一條 租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的,租賃當事人應當在30日內,到原備案部門辦理租賃登記備案的變更、 延續或者注銷手續。

第三十二條 房屋租賃登記備案證明記載的信息應當包含以下內容:

(一)租賃當事人的姓名(名稱)、住所、身份證件種類和號碼;

(二)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;

(三)其他需要記載的內容。

第三十三條 房屋租賃登記備案實行無償服務。

第三十四條 租賃房屋用作生產經營活動場所的,公安、文化、衛生、生態環境、 市場監管等部門在辦理相關行政審批手續時, 應當依法審查租賃房屋的使用用途, 不符合法律法規有關經營活動場所規定的,依法不予辦理。

第三十五條《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃的有效憑據,租賃當事人持《房屋租賃登記備案證明》辦理居住登記、提取公積金支付房租、涉稅業務或企業登記等相關手續。

第四章 部門職責及企業責任

第三十六條 房屋租賃主管部門和相關部門、各縣(市、區)人民政府及所轄鄉鎮、街道辦事處應當建立巡查制度,對房屋租賃及相關情況依法進行檢查,落實房屋租賃管理的監督檢查責任。 發現有下列情形的, 按照各自職責權限依法及時處理,不屬于本部門職責權限的,應當及時告知相關部門:

(一)租賃房屋未進行租賃登記備案的;

(二)房屋租賃或人口信息登記不實的;

(三)租賃房屋存在安全隱患的;

(四)違反治安、消防、規劃、生態環境、城市管理、文化、衛生、安全生產、價格、市場管理、稅務等相關規定的。

第三十七條 物業服務企業在提供服務過程中, 發現存在房屋租賃事實且沒有進行租賃登記備案或與登記備案不符的, 應當督促租賃當事人辦理租賃登記備案手續, 并在五日內報告租賃房屋所在地社區或街道辦事處; 發現違反本辦法第三十六條的, 應及時告知相關部門處理。

第三十八條 房屋租賃企業和從事房屋租賃業務的經紀機構應當自成立之日起三十日內, 按規定將基本信息報送所在地房屋租賃主管部門備案。

從事房屋租賃經紀活動的人員,應當取得相應的房地產經紀資格。

第三十九條 房屋租賃企業和從事房屋租賃業務的經紀機構應當在經營場所醒目位置標明租賃服務項目、 服務內容、 收費標準以及相關房地產價格和信息,不得違規收費、不得虛假標價、混合標價。

第四十條 從事房屋租賃業務的房地產經紀機構應當根據《房地產經紀管理辦法》 等相關規定從事房屋租賃經紀業務。不得居間、代理本辦法第十二條規定的房屋租賃; 不得向無身份證件的人員提供居間、代理服務;不得對租賃當事人隱瞞真實的信息以賺取差價; 不得發布虛假房源信息; 不得承租自己提供經紀業務的房屋。

第四十一條 管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員, 應當對房屋租賃信息保密,維護當事人的合法權益。

第四十二條 房屋租賃主管部門應當建立健全房屋租賃企業、 房地產經紀機構及其從業人員的信用管理制度。

第五章 法律責任

第四十三條 違反本辦法第十一條規定出租房屋的, 由房屋租賃主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上三萬元以下罰款。

第四十四條 違反本辦法第十二條規定出租房屋的, 由房屋租賃主管部門責令限期改正;沒有違法所得的,可處以一千元以上五千元以下罰款,有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。

第四十五條 房地產經紀機構違規居間和代理本辦法第十二條規定房屋的,由房屋租賃主管部門責令限期改正,整改期間暫停網簽權限。

房屋租賃企業、經紀機構違反本辦法規定的,記入信用檔案。

第四十六條 房屋租賃企業或出租人違反本辦法第二十五條第(一)(二)項規定的,或明知房屋承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安機關報告的,由公安機關根據《中華人民共和國治安管理處罰法》處理。

第四十七條 違反本辦法第二十七條、第三十一條規定的,由房屋租賃主管部門責令限期改正;逾期不改正的,根據《商品房屋租賃管理辦法》對單位可處以一千元以上一萬元以下罰款,對個人處以一千元以下罰款。

第四十八條 涉及房屋租賃的納稅義務人不按規定納稅的,由稅務部門依法處理。

第四十九條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第六章 附則

第五十條 保障性住房的租賃管理按照國家、省及本市相關規定執行。

第五十一條 各縣(市、區)人民政府可以依據本辦法制定實施細則。

第五十二條 本辦法由市房屋租賃主管部門負責解釋。

第五十三條 本辦法自2020年4月30日起施行,有效期2年。(完)

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