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不向業主交還房 這兩家公司被告了

2019-12-19 11:27 南充新聞網

南充新聞網訊 (何顯飛 實習生 方敏)一老婦石某將兩家房產公司告上法院,稱她的房屋幾年前被兩家公司拆遷開發, 然而房屋竣工驗收后,按商品房對外銷售的房屋已交付業主了, 開發商卻拒不將房屋交付于她。日前, 法院判決開發商將房屋交付給原告,并支付相關費用。

2012年5月2日, 四川青年置業有限公司對某單位職工住房6號樓進行拆遷改造。2012年9月15日, 青年公司與拆遷戶石某簽訂了《房屋拆遷協議書》,約定由青年公司以產權調換方式給予石某補償, 其交房標準與該小區對外銷售的住宅商品房一致, 并對搬家費和過渡費進行了約定。 四川泰合置業集團有限公司對該協議進行了擔保。

2019年6月,石某仍沒有收到還房,而過渡費也早已停發。2019年6月19日,石某將青年公司和泰合公司訴至順慶區法院,請求依法判令青年公司立即交付泰合青年城一區的一套安置還房,給付逾期過渡費至交房日為止,并支付搬家費; 依法判決泰合公司承擔連帶責任。

石某訴稱, 她與青年公司簽訂的《拆遷協議書》約定,由泰合公司負責履行拆遷人的義務,并對拆遷協議內容擔保。青年公司支付過渡費至2018年6月,從2018年7月起便沒有再支付過渡費。青年公司在給拆遷改造住房單位的復函中明確表示:“已具備拆遷合同約定的交房條件”。同時,修建的該幢還房中對外按商品房銷售的房屋已經交付業主了,而她卻沒有收到房屋,為維護合法權益,故向法院提起訴訟。被告青年公司、 泰合公司承認石某主張的事實,辯解稱房屋已經竣工,但沒有進行竣工驗收備案, 故不符合房屋交付條件,支付搬家費的條件也不成立。

法院審理認為, 石某與青年公司、泰合公司簽訂的《拆遷協議書》及其附件《補償安置方案》系三方真實意思表示,不違反法律、法規的禁止性規定,合法有效,應受法律保護。結合本案查明的事實, 案涉房屋已經竣工驗收合格、消防驗收合格、規劃驗收合格,故案涉房屋已達到約定的交付標準。現被告應當將案涉房屋交付給原告。根據案涉《拆遷協議書》約定,被告應在交付房屋時向原告給付搬家費并結算房屋價差款,泰合公司僅應對案涉《拆遷協議書》中青年公司對原告的金錢債務承擔連帶保證責任;而青年公司向原告交付房屋,屬于青年公司對原告履行的特定的非金錢債務,該非金錢債務不應由泰合公司承擔連帶保證責任。

日前,該院一審依法判決青年公司在本判決生效后10日內向石某交付泰合青年城一區某號拆遷安置房,支付逾期過渡補助費、搬家費、房屋面積差補償款;泰合公司對青年公司的上述第二項債務承擔連帶清償責任。 

 

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